綿陽(yáng)核心商圈高端化升級(jí)
百盛入駐城區(qū)核心??? 未來(lái)會(huì)如何演繹
??? “大都會(huì)定位為首席高端城市綜合體，百盛將是城市綜合體的主力店，正門(mén)靠臨園干道。上面就是五星級(jí)酒店?！贝蠖紩?huì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，臨園賓館有限責(zé)任公司總經(jīng)理李君輝指著項(xiàng)目沙盤(pán)為記者介紹：“初步考慮，會(huì)有一個(gè)超市，滿(mǎn)足城市綜合體內(nèi)的基本生活需求，第二個(gè)是高端化妝品、服裝、首飾、珠寶、手表、兒童用品等等。面積很大，為三萬(wàn)三千多平方米，預(yù)計(jì)2014年上半年交付。”
??? 李君輝告訴記者，這之前很多家國(guó)內(nèi)外知名百貨商與他們都有接觸，很多還來(lái)現(xiàn)場(chǎng)考察過(guò)，最后經(jīng)多次磋商，再三選擇，決定和百盛合作。百盛是第一個(gè)進(jìn)入綿陽(yáng)的國(guó)際時(shí)尚百貨連鎖品牌，10多年來(lái)，一直領(lǐng)跑著綿陽(yáng)的時(shí)尚潮流。據(jù)百盛集團(tuán)高管透露，現(xiàn)在已經(jīng)有十多家國(guó)際知名品牌意向入駐，“大都會(huì)百盛店檔次將高于現(xiàn)在的百盛店。”
??? 采訪中，百盛集團(tuán)高管還告訴記者，“人們都希望一站式消費(fèi)，大都會(huì)作為綿陽(yáng)首席城市商業(yè)綜合體，集合了國(guó)際五星級(jí)酒店、精品商業(yè)區(qū)、SOHO、歐洲時(shí)尚步行街、中央華宅、地下三層停車(chē)場(chǎng)等功能于一體，完全能滿(mǎn)足一站式消費(fèi)的需求，是名符其實(shí)的城中之城”。
??? 對(duì)于眾人關(guān)注的五星級(jí)酒店，記者了解到，富臨集團(tuán)已在法國(guó)收購(gòu)了一家古堡式酒店，該酒店位于巴黎附近，富臨收購(gòu)后，運(yùn)行良好。這次五星級(jí)酒店，也會(huì)由富臨酒店管理公司來(lái)進(jìn)行管理。這將是綿陽(yáng)市中心的首家五星級(jí)酒店，將是綿陽(yáng)的又一張名片。
??? 首席高端城市綜合體與百盛的復(fù)合式疊加，使人們心中對(duì)于綿陽(yáng)商業(yè)的未來(lái)充滿(mǎn)了期待與想象。
綿陽(yáng)商業(yè)實(shí)現(xiàn)升級(jí)??? 什么過(guò)剩？哪些不足？
??? 定位中高檔消費(fèi)的百盛百貨由馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)創(chuàng)立，也是最早在中國(guó)經(jīng)營(yíng)時(shí)尚百貨外資連鎖企業(yè)之一，目前覆蓋中國(guó)18個(gè)省34個(gè)主要城市五十多家店。5月31日，在富樂(lè)山酒店舉行的百盛入駐富臨大都會(huì)簽約儀式上，百盛執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官周福盛透露，百盛綿陽(yáng)店單位面積銷(xiāo)售額在百盛集團(tuán)內(nèi)部排全國(guó)前十。
??? 在簽約儀式前，簽約雙方負(fù)責(zé)人均表示，將通過(guò)百盛大都會(huì)項(xiàng)目不斷提升綿陽(yáng)商業(yè)水平和檔次，提高綿陽(yáng)商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力?！昂芏喑晒θ耸恳捕枷蛭覀兎从常芏鄧?guó)際品牌綿陽(yáng)都沒(méi)有，很多人需要去成都買(mǎi)?！卑偈⒁晃桓邔诱f(shuō)。
??? 綿陽(yáng)的商圈，以人民公園為核心，商場(chǎng)聚集，茂業(yè)、梅西、富安、百盛、新世界百貨、沃爾瑪、成都人民商場(chǎng)等形成“O”字型。富臨大都會(huì)正處在傳統(tǒng)大商圈環(huán)線內(nèi)，百盛的進(jìn)駐，將以其獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式及差異化經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)臨園干道沿線商業(yè)的成熟。
??? 雙方簽約不久，便有關(guān)心的市民在蜀龍網(wǎng)論壇留言，“真有如此消化能力？這方面綿陽(yáng)不是沒(méi)有教訓(xùn)?！薄白鳛閭鹘y(tǒng)的商業(yè)核心區(qū)。以公園為圓心的商圈占了綿陽(yáng)城絕大部分的消費(fèi)額?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示樂(lè)觀，不用擔(dān)心百盛入駐大都會(huì)后，會(huì)造成功能重復(fù)和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的情況，相反還有集聚優(yōu)勢(shì)的作用，另外商圈內(nèi)的百貨商品也有互補(bǔ)性，綿陽(yáng)的時(shí)尚高端百貨商品缺乏，而中低端則相對(duì)過(guò)剩，百盛大都會(huì)店的定位明確為高端百貨，正好填補(bǔ)空白。
商業(yè)升級(jí)之關(guān)鍵??? 核心商圈高端化
??? 在享受著高檔購(gòu)物的同時(shí)，越來(lái)越多的綿陽(yáng)人也感覺(jué)到了一些不便：超市越開(kāi)越多，每逢節(jié)假日，市中心的幾條路上必定堵得車(chē)水馬龍；停車(chē)位越來(lái)越難找，停車(chē)越來(lái)越費(fèi)時(shí)間……如今，大型超市過(guò)于集中，造成市區(qū)人流量大，引發(fā)交通擁擠的問(wèn)題日益突出。
??? “商業(yè)提升不僅在內(nèi)容上，也在布局設(shè)置上?！币?guī)劃部門(mén)有關(guān)人士介紹，根據(jù)科技城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局和震后服務(wù)市場(chǎng)體系建設(shè)，綿陽(yáng)商業(yè)區(qū)按照市級(jí)、區(qū)級(jí)、居住區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)、組團(tuán)級(jí)五個(gè)層次分級(jí)設(shè)置，將根據(jù)人口規(guī)模、資源配置、商業(yè)區(qū)的服務(wù)半徑等因素具體設(shè)置，涪城區(qū)和游仙區(qū)主要規(guī)劃為市級(jí)，區(qū)級(jí)具體包括高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和園藝。而據(jù)商務(wù)局的一位負(fù)責(zé)人講，綿陽(yáng)未來(lái)一段時(shí)間商圈打造的重點(diǎn)仍在涪城區(qū)。
??? “目前綿陽(yáng)的商圈大致分為一核心四次要二邊際”，據(jù)涪城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，商圈的分布大致為以人民公園為中心的一個(gè)核心商圈，御營(yíng)壩、高水-平政-圣水、高新區(qū)、沈家壩四個(gè)次要商圈，以及永興、塘汛兩個(gè)邊際商圈，“商圈發(fā)展的規(guī)劃思路是不斷提升現(xiàn)有核心商圈的檔次，同時(shí)打造完善次要商圈?！?BR style="FONT-FAMILY: ">??? “百盛入駐富臨大都會(huì)，占領(lǐng)了綿陽(yáng)核心商圈的制高點(diǎn)”——不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)百盛的智慧選擇表示贊嘆。要提高核心商圈檔次，就要引進(jìn)大型百貨商場(chǎng)、超市進(jìn)駐綿陽(yáng)、進(jìn)駐核心商業(yè)區(qū)，借由大品牌的商品服務(wù)來(lái)提升核心商圈的形象。就如多年前，安昌路商圈形成時(shí)，百盛的入駐就起到了很好的拉動(dòng)作用，以其良好的時(shí)尚魅力迅速提升了該區(qū)域的商業(yè)品味，成為老百姓心目中的一個(gè)標(biāo)志。此次百盛入駐大都會(huì)，憑借雙方的傳統(tǒng)品牌優(yōu)勢(shì)以及完善的商業(yè)服務(wù)，對(duì)核心商圈的商業(yè)升級(jí)勢(shì)必會(huì)起到很好的推動(dòng)作用。
??? 同時(shí)，發(fā)展專(zhuān)業(yè)特色街也是核心商圈的發(fā)展方向。目前，綿陽(yáng)形成的專(zhuān)業(yè)特色街有長(zhǎng)興街精品服飾、南河燒烤一條街、劍門(mén)路五金一條街，這幾條已經(jīng)形成了自己的特色，受到老百姓的普遍認(rèn)同。而臨園路中段IT數(shù)碼、電子產(chǎn)品街、麗景花城二期餐飲街、老茶樹(shù)餐飲一條街、躍進(jìn)路餐飲一條街等，也有各自特色，“但是仍需進(jìn)一步提高檔次或是完善服務(wù)條件，比如躍進(jìn)路上的餐飲店不少，但就餐環(huán)境一般、檔次不夠，需要進(jìn)一步打造、提升。”我們有理由相信，隨著百盛入駐富臨大都會(huì)，大都會(huì)附近的福安巷、通安巷的特色商業(yè)必將逐漸集聚、成型。
商業(yè)升級(jí)之后勁??? 次商圈不斷趨于完善?
??? 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家、川大教授蘭衛(wèi)東曾這樣總結(jié)城市商圈的規(guī)律：“一個(gè)人口上100萬(wàn)的城市，中心商圈一旦飽和，投資者和消費(fèi)者一定會(huì)重新圍合組成新的商圈?！本d陽(yáng)市城市人口已逾百萬(wàn)，那么還會(huì)增加哪些新的商圈呢？
??? “提升核心商圈的同時(shí)，次要商圈的發(fā)展也非常重要。”按照規(guī)劃，綿陽(yáng)的次要商圈主要考慮集中在御營(yíng)壩、高水-平政-圣水、高新區(qū)、沈家壩片區(qū)，“發(fā)展次要商圈主要是超市為中心，向周?chē)椛?，著力打造社區(qū)型超市。涪城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)局的負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在要鼓勵(lì)連鎖超市進(jìn)社區(qū)，”超市主要是為了方便老百姓日常購(gòu)物，這樣大家就不必專(zhuān)門(mén)到核心商圈的大型超市購(gòu)物，然后再借由超市帶動(dòng)餐飲、便民服務(wù)店等的發(fā)展。（周曉宇 記者 蘭建春 實(shí)習(xí)記者 王琴琴）
??? 原文鏈接：綿陽(yáng)晚報(bào)http://epaper.su-long.com/mywb/html/2012-06/15/content_136437.htm